桃園中路房價下南崁  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園中路房價南崁麗寶經典2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：38.3 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶經典
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.024 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.354 坪
附屬建物面積：2.263 坪
共同使用：13.407 坪
車位坪數：7.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1764 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小/光明國中
鄰近公園：遊八公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，尤其適合有學童家庭。

主要理由：

此物件的核心賣點在於「學區」與「社區品牌設施」的結合。對於家中子女正在接受教育或未來有就學需求的家庭來說，鄰近光明國小與國中的優勢極具吸引力，且麗寶經典的社區管理與泳池、健身房等設施，能有效提升生活質感。總價一千一百五十萬包含車位，在當前桃園房市環境中，單價約三十八萬的性價比尚可接受。

然而，買方需特別注意屋齡已達 25 年這一現實。這可能意味著未來的房屋貸款條件會較為嚴格，且隨著時間推移，公共設施的維護成本（大筆修繕費）可能會上升。此外，單衛浴的格局對於人口較多的家庭可能稍顯緊迫。若您的購屋目的是「自住且重視教育」，此物件是優質選擇；若主要考量短期投資或極度偏好新房，則建議再評估屋齡對轉手流動性的影響。建議在簽約前，務必確認管理基金的使用狀況及近期是否有公共修繕計劃。

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