尖山國中公園電梯大樓
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三峽北大買屋達人 社區最好位學區邊間雙併遠景三房車 誠意售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.5 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園1綻
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.491 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.395 坪
- 附屬建物面積：4.455 坪
- 共同使用：13.101 坪
- 車位坪數：8.54 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限但追求居住空間的家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由如下：
值得購買的理由：
- 性價比高：在包含車位的情況下，總價 1,658 萬換取 49 坪大空間，單價在該區域具有吸引力。
- 居住機能佳：屋齡新、學區鄰近且公園在側，能滿足生活與教育需求，管理費也在合理範圍。
- 議價潛力：標示「誠意售」暗示屋主有成交意願，可嘗試爭取更優惠的總價。
購買前建議：
- 確認區域定位：務必釐清「三峽北大」與「鶯歌區」的地域認知差異，確認通勤距離是否符合心理預期，避免標的誤解。
- 實地體驗：建議於不同時段（含尖峰時間）現場考察尖山路噪音及坡道車位便利性，確認符合生活習慣。
- 格局確認：再次確認「雙併」與「邊間」的實際格局，確保採光與視野符合需求。
結論：若您主要考量是自住舒適度、車位需求及學區便利性，此物件值得列入優先考慮，並建議在確認地址落差無妨礙後進行議價與洽談。
問與答
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陳品修(仲介，收取服務費)
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三峽大義 加盟店
經紀業名稱: 富國事業有限公司
證號: （94）等字第054916號
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