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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：65.03 萬/坪
地址：新北市板橋區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於府中核心商圈，生活機能與格局規劃確實吸引人，特別是對於追求高使用坪效的買家。然而，作為買房者，我建議持「審慎保守」的態度。

是否值得購買： 適合具備現金能力、風險承受度高的投資客考慮，首購自住者則建議再斟酌。

主要理由：

法律風險： 物件明確標示 5 樓為「加蓋」，這代表部分坪數屬於違建。這不僅會導致銀行貸款成數降低（需提高自備款比例），未來轉售時也可能面臨法律糾紛或價值折價，是購屋前必須釐清的最大風險點。
產品老化： 四樓無電梯頂樓公寓，在現行購屋偏好上較缺乏競爭力，未來轉手流動性可能不如電梯大樓。
價格與價值： 單價 65 萬/坪對於公寓而言屬於高檔價位，若非能確實利用 5 樓空間產生實質租金回饋，以長期居住成本來看，性價比不如購買電梯大樓或新成屋。

建議在決定前務必確認 5 樓加蓋的合法化可能性，並詳閱相關法令對違建之處罰規範，再行評估是否入手。

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