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中山大同房屋 中正區亞洲廣場住辦大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2850 萬
2423 萬 - 參考單價：85 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
忠孝西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞洲廣場
- 格局： 開放空間
- 總坪數：28.507 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.653 坪
- 附屬建物面積：2.105 坪
- 共同使用：8.749 坪
- 土地面積：1.528 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 27樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合投資，不建議純自住
此物件位於台北市精華區的核心，交通樞紐與高樓視野是其最大亮點，對於追求租金回報率的投資者而言，是一筆值得評估的資產。然而，由於其「商業用產權」與「36 年屋齡」，在貸款條件、持有成本及未來轉手流動性上，都無法與一般住宅比擬。
是否值得購買：
- 如果您是「投資客」：只要經過嚴謹的租金報酬率試算，且能接受商業用房的融資限制，此物件因地段價值極高，具有長期持有價值。建議把握「出價就談」的機會，盡可能降低入手成本。
- 如果您是「自住買家」：若非特殊工作需求（如工作室），一般不建議購買。老舊建築的居住體驗、混合大樓的複雜環境以及高額的稅費成本，可能會降低您的居住品質。
主要理由：
- 地段不可替代：台北車站區域的稀缺性是其最大護城河。
- 產權屬性雙刃劍：商業用產權雖有投資價值，但限制了房貸優勢與自住的舒適度。
- 價格與風險權衡：85 萬單價已包含地段溢價，需確認自身財務狀況能否承擔較高的融資成本與持有稅負。
問與答
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田金芳(仲介，收取服務費)
暱稱：21田田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-021182
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (108)登字第348572號
中山大同房屋 田金芳 0976021182
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