松江路行天宮電梯華夏  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同房屋行天宮捷運雙拼華夏

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬
參考單價：77.67 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.024 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
附屬建物面積：5.266 坪
共同使用：5.058 坪
土地面積：6.791 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：1000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：新喜公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆標的屬於典型的「地段優、屋齡老」的交易類型。從買房者角度來看，此物件值得考慮，但需要審慎評估。

主要理由如下：首先，行天宮與中山區的地理位置無可取代，捷運站點與周邊成熟的市集、學校資源，對於自住家庭或投資出租都是極佳的保護，且 2 衛浴的格局在 30 多坪的產品中相當罕見，居住機能完整。

然而，風險主要在於屋齡已達 42 年，這會影響銀行貸款成數與年限，同時老建築的管線維修成本也需納入預算。特別是資料標註「用途：商業用」這一點，建議您務必確認產權登記性質與稅賦差異，以確保不會有潛在的法律或持有成本負擔。

若經建物結構檢查無虞，且您对車位需求可透過其他方式解決，此物件確實是高 CP 值的生活選擇；反之，若您偏好新成屋的低維護成本，則建議再斟酌考量。

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