雙連捷運電梯挑高2房  大同買屋 / 大同買房 - 中山大同房屋雙連捷運挑高2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1960 萬
參考單價：99.98 萬/坪
地址：台北市大同區民生西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.604 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.955 坪
附屬建物面積：0.869 坪
共同使用：8.78 坪
土地面積：1.674 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2117 元/月
鄰近學校：蓬萊國小成淵高級中學
鄰近公園：蔣渭水紀念公園
生活機能：寧夏夜市商圈
附近交通：雙連捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求生活便利性、預算有限的首購族或專注收租的投資客，但對於重視學區與長期自住舒適度的家庭而言，則需特別審慎考慮。

主要理由如下：

產權性質為最大變數：資料顯示用途為「商業用」，這意味著持有成本（稅金、水電）高於一般住宅，且通常無法保障學區入學資格。若您的購屋目的是為了子女教育，此物件並不合適；若僅作為投資或小家庭暫時居住，則可接受。
價格與坪效的平衡：單價近萬在雙連地區屬於合理偏高水準，主要反映在挑高夾層的稀缺性。若您不介意低樓層且無停車需求，此空間設計能提升生活樂趣。
無車位是長期隱憂：台北市區停車成本高昂且困難，無車位意味著未來需支付額外租金與交通時間，建議將此筆潛在費用計入整體持有成本評估。

總結：若您主要需求是「投資」或「單身/情侶居住」且不介意商業稅制，此物件因地段優異值得考慮；若為「家庭長期自住且需學區或停車」，則不建議優先購買。建議實地考察噪音狀況及確認水電費率後再作決定。

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田金芳(仲介，收取服務費)

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