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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：桃園市新屋區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 7廳 11衛
總坪數：260.329 坪 (不含車位面積)
主建物面積：164.35 坪
附屬建物面積：34.089 坪
共同使用：61.89 坪
土地面積：80.3 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：針對特定族群值得考慮，一般購屋者需謹慎評估。

此物件並非標準的小家庭住宅，而是一筆高價值的投資性或家族性資產。若您具備充足的現金流或長期投資計畫，此物件的地理位置與空間規劃相當出色，尤其是五樓獨立門牌規劃，極具租屋或家族分產的彈性。然而，對於追求高流動性的一般購屋者而言，其高昂的總價與較小的買受族群，將導致未來轉手困難。

主要理由：

投資效益佳：位於新屋核心地段，且具備 5 個獨立門牌，能有效分散租戶風險，提供穩定租金回報。
自住空間足：260 坪的空間與電梯設施，適合多人口家庭居住，且停車無虞，生活機能完善。
風險控制：高單價與住商用性質限制了轉手速度，建議僅在確認長期持有（至少 5 至 10 年）的前提下考慮購買。

結論：若是為了家族聚居或長期收租，此物件具備購買價值；若僅作為短期投資或首次購屋，建議尋找流動性較高的住宅產品。

問與答

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