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阿金帶你找好房 宜市慈安路邊間美透天｜稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：31.76 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
慈安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.16 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：黎明國小 中華國小
鄰近公園：幾米公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：黎明國小 中華國小
鄰近公園：幾米公園
生活機能：綠九市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：5米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地點優但建築舊」的類型，整體而言值得購買，但需視買家需求而定。
主要理由如下： 首先，宜蘭市區的透天厝總價低於 800 萬已屬罕見，加上鄰近火車站與名校，具備極高的自住便利度與學區價值。其次，邊間三面採光與小花園的特色，能提供比一般內街房屋更好的居住舒適感。然而，買房者必須正視其 48 年屋齡帶來的隱憂，包括可能的結構修繕成本以及銀行對高齡老屋的貸款限制。此外，缺乏車位是硬傷，若無法解決停車問題，將對未來轉手造成限制。
建議適合者：對於預留翻新預算、以自住或長期收租為目的，且能接受小坪數生活的朋友，此物件是高 CP 值的選擇；若對新成屋、車位或採光有極高要求者，則需斟酌考慮。
問與答
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