觀音甘泉寺
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桃園租賃買賣專家 近觀音甘泉寺全新社區底商三角窗大面寬店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：28.33 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
三民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長松天觀
- 總坪數：77.585 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.482 坪
- 附屬建物面積：4.567 坪
- 共同使用：25.536 坪
- 土地面積：17.787 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4034 元/月
鄰近學校：觀音國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：自由聯盟
附近交通：天主堂站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4034 元/月
鄰近學校：觀音國小
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：自由聯盟
附近交通：天主堂站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自用開店」或「長期收租投資」的買方來說，具備不錯的可議價空間與實用性，但需審慎評估區域發展潛力。
是否值得購買： 值得考慮，但建議採取保守評估策略。
主要理由：
- 硬體條件佳： 全新屋齡加上三角窗與大坪數雙層格局，對於需要展示形象或容納多種業種的商家來說，是極具競爭力的硬體，且管理費負擔輕。
- 地段核心性： 位於觀音區甘泉寺周邊核心商業圈，生活機能完善，穩定度較一般新興偏遠區為高。
- 風險提示： 由於位於非核心都會區，且為大型商業店面，投資回報率取決於當地產業發展與人流穩定度。若您尋求的是短期炒作或高流動性資產，此物件可能不是首選；若您打算長期持有或作為自有店面使用，此物件的條件與價格（參考單價 28.33 萬/坪）在觀音區尚屬合理。
建議您在簽約前，進一步確認該路段在週休及夜間的人潮變化，並諮詢銀行針對商用不動產的貸款條件，以確保財務規劃無虞。
問與答
桃園租賃買賣專家
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羅浩誌(仲介，收取服務費)
暱稱：羅浩誌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-789298
訂閱：2 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第465768號
桃園租賃買賣專家 羅浩誌 0917789298
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