機捷路 山鼻站 重劃
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蘆竹買房
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桃園租賃買賣專 近A10捷運站大樓底商1+2樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3288 萬
- 參考單價：65.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
機捷路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：芳彬撰
- 總坪數：50.573 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.395 坪
- 附屬建物面積：3.648 坪
- 共同使用：16.53 坪
- 土地面積：10.289 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3284 元/月
鄰近學校：公埔國小
鄰近公園：山鼻之戀
生活機能：南崁市場
附近交通：A10山鼻站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3284 元/月
鄰近學校：公埔國小
鄰近公園：山鼻之戀
生活機能：南崁市場
附近交通：A10山鼻站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：
此物件對於有意在桃園蘆竹區進行長期商業投資或開設實體事業的買家而言，具備相當的入手價值。
主要理由如下：
- 地理位置具備稀缺性：機捷路二段為蘆竹區重要發展軸線，加上 A10 捷運站的加持，長期來看人流與客源有保障，這是該物件最核心的價值所在。
- 建築新穎節省成本：3 年屋齡意味著室內裝潢、管線、設備幾乎如同新房，這能大幅降低您接手後初期需要的裝修投入與時間成本。
- 資金規劃需謹慎：雖然地段與屋況皆優，但總價 3,288 萬屬於高單價投資，建議您在購買前務必詳算租金回報率（ROI）或自身營業現金流，確認該筆資金能帶來的長期收益是否能匹配此門檻。
綜合而言，若您有明確的營業規劃或穩定的租戶需求，這是一筆值得爭取的資產。
問與答
桃園租賃買賣專家
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羅浩誌(仲介，收取服務費)
暱稱：羅浩誌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-789298
訂閱：2 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第465768號
桃園租賃買賣專家 羅浩誌 0917789298
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