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桃園租賃買賣專家 嘉義東區後庄商圈1~2樓住店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：23.35 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
興村街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：勁華伯爵大樓
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54.816 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.899 坪
- 附屬建物面積：2.283 坪
- 共同使用：12.634 坪
- 土地面積：9.244 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定投資或商用需求，純自住需謹慎評估。
此物件位於嘉義市東區成熟商圈，單價與管理費具競爭力，且空間坪數寬敞，對於需要「住商混合」用途的買家而言，是很好的進駐起點，尤其是適合小型工作室、診所或作為收租投資標的。
然而，最大的考量點在於屋齡已達 42 年。這代表您必須預留較高的整修預算，並注意銀行貸款可能受限（如貸款年限短、成數低）的問題。此外，缺乏車位與跨區仲介服務也是潛在的不便處。
總結來說，若您有經營需求、對房產維護有經驗，或能接受較低的流動性以換取低持有成本與使用彈性，此物件值得列入考慮；但若是追求高居住品質、年輕世代或資金寬裕且希望高流動性的買家，建議優先考量屋齡較新的住宅產品。建議在簽約前，務必聘請專業土木技師進行結構檢測，以確認建物安全狀況。
問與答
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羅浩誌(仲介，收取服務費)
暱稱：羅浩誌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-789298
訂閱：2 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第465768號
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