安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 台南買房首選【誠美拾光面河景三房平車】✅台南房仲老妹靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：36.22 萬/坪
地址：台南市安平區民權路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：誠美拾光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.12 坪
附屬建物面積：1.69 坪
共同使用：26.35 坪
車位坪數：10.54 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5310 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：石門國小、安平國中、金城國中
鄰近公園：西湖公園
生活機能：全聯、安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮，特別適合注重生活品質與学区的自住買家。

主要理由如下： 首先，該物件擁有極佳的「居住核心價值」。新成屋的屋齡僅 7 個月，代表硬體設備幾乎無需折舊，且雙面採光與衛浴開窗的設計，解決了傳統住宅常見的通風陰暗問題，長期居住舒適度高。其次，社區規模單純僅 72 戶，配合 300 坪的中庭花園，能提供類似透天厝的隱私感與社區凝聚力，管理費包含的清潔與維護也相對有保障。最後，位於安平區成熟地段，鄰近優質學校與商圈，兼具自住與投資保值潛力。

建議與注意事項： 在決定購買前，建議您優先評估自身預算是否能負擔 36.22 萬/坪的單價，並確認每月的 5310 元管理費對家庭現金流的影響。若您的目標是追求長期的居住舒適度，且願意為河景與新屋品質付出較高單價，這將是一個非常優質的選擇；若是純投資目的或預算緊縮，則需再斟酌同區域其他性價比更高的選項。

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