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台南買房首選【大道新城明亮三房平車位】✅台南房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：24.73 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北門路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大道新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.01 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：14.33 坪
- 土地面積：9.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：成功國中.大光國小
鄰近公園：興武運動
生活機能：延平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：成功國中.大光國小
鄰近公園：興武運動
生活機能：延平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視學區資源與生活機能的購屋者而言，具備相當高的實用價值。主要亮點在於位於北區核心區域，鄰近市場與公園，且屋內浴室與廚房已進行更新，能省下購屋後重新裝潢的時間與額外預算。3 房 2 衛的格局方正，加上 3 樓的樓層高度，能兼顧採光與隱私。
是否值得購買： 建議列入優先考慮標的。
主要理由：
- 學區與地段優勢：緊鄰成功國中與大光國小，且位於北區精華商圈，保值性與流通性較佳。
- 居住品質提升：屋主已完成浴室與廚房更新，購屋後可直接入住或微調，降低隱形成本。
- 價格與條件合理：在老屋電梯大樓中，此單價與包含車位的條件屬於合理範圍，且符合新青安房貸潛力。
建議： 購屋前建議實地查看隔音效果與房屋防水狀況，並評估房貸利率與個人財務負擔能力後，即可安心考慮。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
暱稱：台南房仲老妹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0915-350165
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幸福家不動產 小北 加盟店
經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司
證號: (112)登字第446861號
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台南市北區西門路四段142號
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