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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1279 萬 (含車位價) - 參考單價：27.43 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
中華北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子萬通世界5
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.63 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.04 坪
- 附屬建物面積：3.19 坪
- 共同使用：17.4 坪
- 車位坪數：4.54 坪
- 土地面積：10.54 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、延平國中
鄰近公園：福安公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文元國小、延平國中
鄰近公園：福安公園
生活機能：延平市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「預算有限但重視居住空間」或「注重生活機能與通勤便利性」的購屋者考慮。
是否值得購買： 若您的購屋目的包含自住且對房齡不敏感，此物件具備相當程度的購買價值，特別是其總價已涵蓋車位，降低了後續買車位的額外負擔。
主要理由： 第一，地理位置優越，位於北區與永康交界，兼顧市區便利與通勤效率，且鄰近優良學校，適合有家庭規劃者。第二，坪數約 46 坪擁有三房兩廳格局，空間利用率對於一般小家庭或三代同堂來說寬敞舒適，遠勝同等價位的透天或較舊大樓的狹小平房。
然而，買方在決策前務必進行兩項確認：一是聘請專業建檢人員檢測老屋結構與漏水狀況，以預估潛在整修成本；二是向銀行確認對於 28 年屋齡之貸款成數與年限限制，確保資金調度無虞。若能妥善處理上述問題，這是一筆性價比頗高的置產選擇。
問與答
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詹靜嫻(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第446861號
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