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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.48 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花園廣場
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.24 坪
- 附屬建物面積：1.69 坪
- 共同使用：13.23 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於典型的「高 CP 值型」標的，適合預算有限但需要完整居住空間（三房）及車位的家庭。
主要推薦理由如下：
- 門檻低、內容實： 1388 萬包含三房與車位，在新莊舊商圈很難找到同價位帶的組合，對於首購族或投資客來說，現金流壓力較小。
- 生活機能成熟： 位於幸福站附近，通勤與生活便利性極高，無須擔心未來生活不便的問題。
- 樓層佳、有電梯： 3 樓是老屋中非常理想的樓層，既避開了頂樓漏水與一樓隱私問題，又有電梯協助，居住適居性高。
購買建議與注意點： 雖然條件優異，但務必優先釐清「工業用」的產權性質。請確認房屋稅籍與土地使用分區是否允許設籍，以及未來貸款銀行是否接受此類標的的成數評估。若產權無爭議且屋況檢核通過（特別是管線與防水），這是一筆性價比極高的選擇；若涉及戶籍登記或學校學區需求，則需再進一步確認法規是否受限。
問與答
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胡昭生(仲介，收取服務費)
暱稱：胡昭生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-194382
訂閱：1 (加入)
東森房屋 新莊思源 加盟店
經紀業名稱: 永靖不動產經紀股份有限公司
證號: (97)登字第110900號
新莊買賣租屋 胡昭生 0910194382
我叫胡昭生，目前服務於東森房屋X全城租賃住宅服務。
我主要專做房屋買賣、出租，以及包租代管整合規劃，不是只做單一交易，而是幫屋主評估這間房子要賣、要租，還是做包租，哪一種最有價值、最穩定。
簡單說，我是提供買賣＋出租＋代管一條龍服務，讓資產運用更有效率。
對我來說，買房子不只是一次交易，而是很多人人生很重要的一個決定。
可能是成家、可能是給父母更好的生活環境，或是為未來累積第一間資產。
所以我在服務買方時，不會只看眼前這間房子好不好，
而是會一起思考這間房子三年後、五年後，對你的人生是不是加分的選擇。
我會從預算、貸款壓力、生活機能、未來轉手或出租的可能性，一起幫你把關，
讓你買的不是一時衝動，而是一個可以安心住、也有價值的家。
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