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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：71.67 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水中田野莊園
- 總坪數：54.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.25 坪
- 土地面積：843.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：農產品加工室
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：庭院車棚
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的需求與資格
此物件對於具備農業資格且計畫進行空間改造或副業經營的買家來說，是一處具有高潛力的資產。其最大的吸引力在於「54 坪的大坪數」與「空間高度客製化」的潛力，加上鄰近市區的交通優勢，非常適合作為居家兼工作室、民宿或休閒莊園。
然而，不建議將其視為一般自住的「住宅」來購買。主要理由有三：首先，登記用途為「農產品加工室」，涉及法律上的使用限制與稅務差異；其次，衛浴配置嚴重不足（僅 1 衛），居住機能性較差；最後，單價每坪 71 萬在舊農舍市場中偏高，若未來需轉手，可能會因資格限制而遇到流動性問題。如果您符合購屋資格且能接受其非純住宅的性質，它是一處值得細看環境與法規的隱世好宅；但若僅為了尋找傳統住宅，則並非首選。
問與答
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