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岳哥房產觀察室【頂溪新時代二房+車位】步行頂溪站｜高樓寧靜後
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：84.59 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新時代
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.09 坪
- 附屬建物面積：1.43 坪
- 共同使用：10.1 坪
- 車位坪數：3.93 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，特別是對於重視通勤便利與停車空間的購屋者。
此物件最核心的賣點在於「地段」與「車位」的結合。在永和頂溪生活圈，總價近 2000 萬且包含坡道平面車位的住宅，市場供給量相當稀少，這代表未來若需轉手或出租，都具備較強的市場競爭力。對於首購族而言，15 年的屋齡雖然無法達到全新狀態，但社區環境通常已穩定，加上位於後棟高樓，能有效平衡生活噪音問題。
不過，在決定購買前，建議您親自實地體驗屋內採光與通風，並詳細查詢社區管理委員會的公設金儲備與未來是否有大規模維修計畫，以確保長期持有的成本可控。若您預算剛好落在 2000 萬上下，且重視捷運通勤效率，這將是一筆性價比相當高的置產。
問與答
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