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台南電梯社區北區=近南二中.成大.火車站面寬透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬
- 參考單價：29.64 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.4 坪
- 土地面積：25.11 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件適合者可考慮，但需預留整修預算。
此物件最大的亮點在於「地段」與「格局」。北區東豐路鄰近南二中與成大，生活機能成熟且租賃需求強勁，對於重視通勤便利或投資收租的買家來說，位置條件非常有吸引力。一樓孝親房的設計對於有長輩的家庭非常友善。
然而，45 年的屋齡是最大的變數。雖然空間寬敞且有大陽台，但您必須考慮到老舊管線、防水與結構安全性，整修成本極高且不可預知。此外，總價 990 萬對於一坪近 30 萬的老屋來說，需確認市場行情是否合理，並確認銀行貸款成數。若您有充足的裝修預算與心理準備，這是一個具備居住與投資價值的難得物件；若您期望「拎包入住」或對老屋維護無感，建議則需慎重考慮。
問與答
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黃麗月(仲介，收取服務費)
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