鳳鳴重劃區鶯歌鳳鳴找
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鶯歌鳳鳴和瑞明亮三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.13 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和瑞微美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.39 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：12.48 坪
- 其他面積：8.8 坪
- 土地面積：8.45 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-18
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2580 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：新三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2580 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國小國中
鄰近公園：逗逗龍公園
生活機能：新三沅黃昏市場
附近交通：鳳鳴火車站.大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一戶適合「首購家庭」或「通勤族」置產的物件。總價 1,798 萬包含車位，在鶯歌鳳鳴重劃區屬於價格具競爭力的選擇，且 3 房格局方正，能滿足居住基本需求。屋齡新與鄰近學校的優勢，對育有子女的家庭吸引力大。然而，管理費偏高是長期持有一筆需考慮的成本。
綜合而言，若您重視學區資源與通勤便利性，且能接受每月固定的管理費支出，此物件值得列入優先考慮範圍。建議進一步確認 10 樓之視野是否受前方建築遮擋，並審慎評估每月管理費對於家庭預算的影響後再行決策。
問與答
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房仲電話：0922-833929
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經紀業名稱: 巨岳有限公司
證號: (111)登字第423043號
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