東區稀有漂亮2房
東區買屋 /
東區買房
-
專營廠房土地 東區稀有一樓2房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 65
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：817.9 萬
- 參考單價：31 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
德東街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5.8 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： cautious 購買 (謹慎評估後再決定)
此物件是否值得購買，取決於您對「居住安全」與「產權合法性」的權衡。
主要理由：
- 資訊混淆為最大隱憂：建議您務必確認產權謄本。因為 listings 中將「住家用華廈」與「廠房/永康區」等資訊混用，這可能是中介複製貼上的錯誤，但也可能代表該建物實際用途與登記不符（例如公寓頂加、違建或商辦住宅）。若無法確認其完全合法住家身份，建議直接放棄，以免未來轉手或課稅產生糾紛。
- 價格與地段具吸引力：若排除上述疑慮，單價 31 萬在東區屬於合理範圍，且一樓對於行動不便的家人極具便利性，總價 800 萬內在東區屬於好入手門檻。
- 後續成本需考量：考慮到 30 年屋齡及無車位條件，請預留 10%~15% 的整修與停車費用預算。
結論：如果您是追求一樓便利性的自用購屋者，且確認產權單純無違規，此物件具性價比；但若是投資客或對產權風險零容忍者，鑑於文案混亂，建議暫緩購買，直到中介提供明確的產權澄清文件。
問與答
高雄工業廠房
高雄工業廠房
七加一不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：七加一不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07---3964915
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 高雄7+1 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)高市字第00908號
高雄工業廠房 7+1不動產 廠房土地專家
專營廠房、土地銷售及出租
在地深耕28年以上,值得信賴的好仲介
高雄工業廠房專線 ☎️07-3964915
我家粉絲團
主打物件
