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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16240 萬
- 參考單價：644.44 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
三合村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：25.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：812 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件在初步評估上具有潛在購買價值，但必須在簽約前進行極度嚴謹的實地勘驗與數據核對。
主要理由如下：
- 價格合理性待確認：根據描述，若實際使用坪數確實為 600 至 812 坪，總價 1.62 億新台幣在嘉義工業區尚屬合理區間；但系統顯示的「25.2 坪」與「644 萬/坪」單價極可能為資料輸入錯誤，若依錯誤數據評估會嚴重誤判房價高低，這是最高的潛在風險點。
- 設備與地況優勢：該廠房具備天車、貨梯及三相電力，且臨近省道，對於需要運輸與起重設備的產業來說，能省下大量初期資本支出與裝修時間。
- 建議行動：強烈建議您先委託專業地政士或測量人員確認產權登記面積與描述是否相符，並查核該 38 年老舊建築的結構安全狀況。若面積確認無誤，這將是一筆性價比不錯的投资；若面積僅為數十坪，則此價格明顯溢價，不建議購入。
問與答
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