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台南美美房屋 永大地政店住商合一臨１５米路
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：18.97 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：78.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.88 坪
- 附屬建物面積：5.92 坪
- 共同使用：15.62 坪
- 土地面積：7.82 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「居家辦公者」、「小型創業家庭」或「長線收租投資者」**而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 高性價比的空間規劃：在台南永康區，78.42 坪且位於永大商圈的住商合一空間，單價約 18.97 萬/坪，對於需要大空間或經營用途的買方來說，性價比尚可。
- 生活機能極佳：地理位置優越，交通與商圈生活機能完善，能滿足日常生活需求，且目前已有租約，租金收益明確。
- 需釐清貸款與學區：由於屋齡較長且為商住性質，銀行貸款成數可能較低，建議購屋前務必向銀行確認貸款條件。此外，若購屋目的包含子女就學，務必再次向當地教育局或房仲確認該地址的學區認定狀況，以免影響規劃。
總結建議：若您能接受老屋的維修潛在成本，且主要用途偏向自用與經營結合，或作為穩定租金資產，這是一個值得深入探討的標的；反之，若以純住宅投資或重視新成屋品質為優先，則建議持續觀察市場上的其他選項。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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