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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：996 萬
- 參考單價：41.17 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育德一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子紐約
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：24.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.19 坪
- 土地面積：6.15 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視生活機能的買家而言，是一值得考慮的入場標的。其最大優勢在於「北區核心地段」與「低總價門檻」的結合，能以不到千萬元入手高機能社區，非常適合剛成家的小家庭或作為收租投資用途。
然而，您必須接受該物件屋齡已達 21 年，這代表房屋硬體設施可能不如新案完善，且後續可能需要承擔一定的維運與修繕成本。此外，由於不包含車位，若無私人車輛或對停車需求不高，則無感；若有需求，則需額外預算租金支出。
綜合建議：若您偏好「生活便利度」勝過「屋齡新舊」，並且願意自行投入裝修資金來改善居住環境，此物件具有不錯的性價比。但在簽訂買賣契約前，強烈建議詢問社區管委會關於修繕基金的提撥狀況及近期是否有大型維修計畫，以保障未來權益。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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