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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：35.76 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
文安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：啡璞Book
- 格局： 開放空間
- 總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.44 坪
- 共同使用：10.15 坪
- 土地面積：9.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者或創業族群，自住需謹慎評估
此物件具備相當高的投資與經營價值，主要理由如下：
- 地段優越性強：雲林斗六為區域中心城市，結合學校人潮與公園綠地，基本盤穩定。三角窗與新成屋條件在市場上較難取得，特別適合創業開店或開設工作室。
- 使用權限靈活：商業用住宅型態允許註冊公司，且可居住，進可攻（投資收租）退可守（自用辦公室或居家），使用彈性極高。
- 價格與風險權衡：單價偏高，且無車位，若以純自住角度考量，同價位可能在其他地區選擇更多住宅空間；但若您有明確的商業用途或看重未來區段開發潛力，此物件值得列入買房清單。
建議您在決定前，先確認當地商圈實際人流及區段徵收的具體進度，並自行試算商業用房屋的稅務成本，以確保投資報酬率符合預期。
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