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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：16.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成功大道
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：54.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.1 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 其他面積：11.07 坪
- 土地面積：22.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1固定車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：觀音國小，觀音國中
鄰近公園：甘泉公園
生活機能：三葉複合式超商，自由聯盟購物中心，全聯
附近交通：濱海公路，66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：觀音國小，觀音國中
鄰近公園：甘泉公園
生活機能：三葉複合式超商，自由聯盟購物中心，全聯
附近交通：濱海公路，66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價 888 萬，單價約 16.37 萬/坪，對於觀音區而言，是一筆性價比相當高的預算。最大的賣點在於「總價低但坪數大」且為「整棟別墅」，非常適合預算有限但追求空間感的家庭，或是需要居家辦公、長期居住的買家。然而，由於屋齡已達 31 年，購屋者必須仔細評估貸款資格及未來潛在的整修費用。
是否值得購買？
若您符合以下條件，此物件值得考慮購買：
- 自住需求強：計畫長期居住，不追求短期轉手獲利。
- 預算限制：希望以有限預算取得大坪數與車位。
- 通勤接受度高：能夠接受較偏遠的地理位置或長通勤時間。
若您是為了短期投資或對房屋維護狀況要求極高且不願處理老屋問題，則建議再審慎評估或考慮屋齡較新的房源。建議在簽約前委請專業技師進行房屋結構檢修，以確認老屋實際狀況。
問與答
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邱創煒(仲介，收取服務費)
暱稱：邱創煒 (yamaha)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-075150
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 連元有限公司
證號: (111)登字第424690號
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