南區水萍塭旁老宅
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台南買房首選【公園旁｜留給自己風格的家】✅台南房仲老妹靜嫻
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：26.75 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
福吉一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.34 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小、中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：文華市場、金華市場、全聯
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小、中山國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：文華市場、金華市場、全聯
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視學區、喜歡生活機能，且願意投入時間與預算翻新」**的買家來說，具備購買價值。
主要理由如下：
- 地段與學區是亮點：台南東區水萍塭公園旁加上進學國中學區，基本面穩固，長期保值性佳。
- 價格相對合理：每坪單價 26.75 萬在東區尚屬合理，但需考量屋齡折舊因素。
- 改造空間大：透天戶型較有個性化發揮空間，適合想打造夢想家園者。
- 需謹慎評估之處：55 年屋齡意味著較高的整修成本與銀行貸款限制，且無車位為生活品質一大短板。
建議：若您具備一定的自備款預算以應對老屋貸款審核，且能接受初期整修投入，此屋是東區置產的良好起點；但若追求低維護成本或新成屋便利性，則需慎重考慮。
問與答
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暱稱：台南房仲老妹
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