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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.54 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：牽手成家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.86 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：11.16 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述： B1-B18下層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：三民國中、三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：新竹果菜批發市場 巨城購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：三民國中、三民國小
鄰近公園：三民公園
生活機能：新竹果菜批發市場 巨城購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得優先評估，特別適合自用與長期持有。
主要理由：
- 地段無敵與便利性：此物件最大的賣點在於「生活便利性」。步行 5 分鐘即可到達巨城，且緊鄰學區，對於重視通勤效率與子女教育的家庭而言，能節省大量時間成本。
- 性價比與持有成本：在 31 年屋齡的條件下，總價含車位且管理費僅 1500 元，顯示其持有門檻與月度開銷相當親民，對於預算有限但希望能落戶新竹核心區域的買方來說，是一筆高性價比的選擇。
- 需考慮之風險：鑑於屋齡已超過 30 年，建議您在簽約前，務必與仲介確認社區是否有提撥公積金進行整建，並自行諮詢銀行對該屋齡的貸款年限限制，以確保資金規劃無虞。若能接受老屋維護特性，這是一個能長期安頓身心的好房子。
問與答
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鄭鈺憲(仲介，收取服務費)
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新竹中正武陵 加盟店
經紀業名稱: 浩宇地產有限公司
證號: (111)登字第414939號
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