青果市場環西路  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地農舍找佳玲青果市場投資報酬收租透天套房(包租公.婆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3840 萬
參考單價：75.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區正明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 8廳 8衛 8廚房
總坪數：51.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.4 坪
附屬建物面積：6.66 坪
土地面積：34.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：青果市場萬利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合具備穩定現金流需求的專業投資客，而不建議一般自住購屋者考慮。

主要理由如下：

投資效益明確但風險並存：月收 15.8 萬與超過 5% 的投報率確實具有吸引力，且經過翻新後短期內無需額外加碼維修，能提供穩定的被動收入。
價格與產值需審慎評估：每坪 75 萬以上的單價對於 35 年屋齡的建物而言偏高，需確認是否已充分納入違建風險折價。此外，增建部分無登記雖是常見現象，但在未來交易或都更時可能產生法律瑕疵。
環境與流通性考量：青果市場周邊雖然人潮與需求穩定，但噪音與衛生環境可能影響租客品質與房屋保值度。同時，高總價與特殊房型將使未來轉手較不易，流動性風險較高。

建議購屋前務必請專業估價師評估實際價值，並確認增建部分之法律風險，以保障投資安全。

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