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園區台積電首選｜天御高樓視野三房平車0521130
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.58 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.871 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.091 坪
- 附屬建物面積：2.822 坪
- 共同使用：17.958 坪
- 土地面積：14.34 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在竹南科學園區或台積電周邊工作的人士來說，值得列入優先考慮名單。
主要理由如下： 首先，地理位置是其最大優勢。位於大埔重劃區核心，緊鄰竹南科學園區，能有效縮短通勤時間，對於每日往返園區的購屋者而言，能節省大量時間成本。其次，居住品質良好。9 樓的高樓層與方正的三房格局，兼顧了私密性、採光與實用性，適合小家庭或首購族。此外，屋齡約 9 年的次新屋，通常比新成屋更能看出社區與建築的實際狀況，且公設比約 29% 在合理範圍內。
然而，建議您在簽約前務必與仲介確認以下兩點：一是總價 1480 萬是否已包含車位權利金，還是需額外購買車位；二是作為頂樓戶，在驗屋時需特別關注屋頂防水與隔熱情況，以避免未來衍生修繕費用。若上述細節確認無誤且預算相符，這是一個兼具自住舒適度與投資潛力的優質物件。
問與答
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