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新竹房地顧問｜經國艷朝南大2房2衛+車位｜達晟家族
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.18 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
經國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.359 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.213 坪
- 附屬建物面積：1.491 坪
- 共同使用：10.655 坪
- 車位坪數：4.03 坪
- 土地面積：2.898 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-34上層
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹市中心核心區域，擁有極佳的空間條件與景觀資源，對於尋求辦公室使用或作為投資置產的買家而言，具備相當的吸引力。然而，若您的購屋目的是「自住並涉及子女就學」，則需特別謹慎評估。由於該標的法律用途為「商業辦公」，雖鄰近明星學校，但可能無法直接符合住宅戶籍遷入的學區認定標準，且水電費用與持有稅制亦高於一般住宅。
購買建議： 若您是為了投資收租或作為工作室使用，此物件具備稀缺性與高質感，值得考慮；但若您是典型的首購家庭，對子女學區有明確需求，則此商業標的風險偏高，建議優先尋找同區域內之「住家用」住宅產品。
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