台南美美房屋近台江  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋三面臨路２４８大地坪好規劃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：64.81 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 1廳 1衛
總坪數：100.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.29 坪
土地面積：248.029 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：需審慎評估，適合投資或改建用途，非一般自住首選。

此物件最大的亮點在於其寬闊的土地坪數與便捷的交通條件，對於有家庭擴增需求或打算進行重建的買方而言，具有開發價值。然而，從居住功能面來看，29 年屋齡搭配「8 房 1 衛」的格局極不合理，生活便利性將大幅降低，且高單價（每坪約 65 萬）在安南區屬高標，需考量未來市場流動性。此外，標題與資料中坪數的顯著差異（248 坪 vs 100 坪）是重大疑點，建議優先釐清土地總坪數與建物坪數的實際範圍，確認產權與稅賦負擔後，再行決定是否進場。若主要目的為自組家庭入住，建議尋找衛浴配置更合理的物件；若為投資回收或舊屋重建，此標的則值得深入洽詢。