林森二路電梯透天店面  新興買屋 / 新興買房 - ?新崛江×中央公園雙商圈電梯透天金店面高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬
參考單價：63.72 萬/坪
地址：高雄市新興區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5衛
總坪數：50.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.22 坪
土地面積：19.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新興國小新興高中附設國中部
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：中央公園捷運站(紅線)
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於新興區林森二路的電梯透天店面，對於尋求「核心地段資產配置」或「長期收租」的買家來說，是一筆值得列入觀察清單的標的。

是否值得購買？ 若您具備充足的預算且能接受高門檻成本，此物件值得購買，特別是針對投資置產或作為企業總部用途。

主要理由：

地段與稀缺性：「電梯透天」加上「商四用地」在 50 年歷史的街區中極度稀缺，這使得其土地價值優於單純的住宅。雙商圈與捷運優勢確保了長期的人流與商業價值。
空間機能性：6 房 5 衛的配置與電梯設施，解決了老舊透天的高樓層動線痛點，極具使用價值。

建議注意： 由於屋齡已達 54 年，在交易前務必委請專業結構技師進行詳細檢查，並預留一筆不小的「翻新預算」。此外，需確認無車位是否會影響您未來的商辦營運或居住需求。綜合而言，這是一筆「高风险、高回報」的優質資產，適合風險承受度較高的買家。

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