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台南市區土地房屋 崇明國小三房附車位（椰林大第）
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：22.47 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.97 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：7.29 坪
- 其他面積：6.7 坪
- 土地面積：7.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需視購屋目的而定
此物件位於台南東區精華地段，且具備崇明國小學區優勢，對於有子女就學需求或重視生活便利性的家庭來說，是相當具吸引力的選擇。房價單價控制在 22 萬級距，在東區老屋中屬合理範圍。
主要理由如下：
- 地段與機能：周邊生活機能成熟，且緊鄰公園，環境優渥，長期居住舒適度高。
- 學區價值：學區房在市場波動時通常較具抗跌性，未來轉手性佳。
- 注意事項：鑑於屋齡已達 26 年，建議您務必仔細檢視房屋漏水、管線及結構狀況，並確認社區公共基金運作情況。此外，若家中有長輩或無電梯需求，需實際試探 5 樓的上下便利性。若您的預算能接受翻修支出，此物件是進入東區置產的良好切入點。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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