中永和買屋-21喜美
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國泰街漂亮雙套房-21喜美4676
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：72.14 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
國泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳
- 總坪數：9.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.44 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 土地面積：2.17 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資者或特定自住需求者，但需審慎評估貸款條件
此物件屬於典型的高租金回報率投資標的，總價 668 萬元門檻相對較低，且位於板橋核心區域，具有地理位置優勢。雙套房的設計能有效分散風險，提升出租時的租值，對於尋求現金流或年輕首購族來說，是一項具吸引力的選擇。
然而，49 年的屋齡是此物件最大的隱憂。這意味著購屋者在申請貸款時可能面臨較低的成數或較短的貸款年限，且老舊公寓的管線維護與抗震安全問題需列為定期檢查項目。此外，頂樓無電梯的條件限制了長期居住舒適度，若有行動不便的家人同住需特別考量。
總結而言，若您以投資收租為主，或是預算有限且具備一定維修能力的自住者，此物件值得列入比較清單；但若以長期家庭居住、追求新穎硬體或依賴高槓桿貸款為主要考量，則建議提高預算尋求屋齡較新之住宅為宜。
問與答
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暱稱：喜美
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中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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