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東橋重劃區大橋國中旁黃金樓店附平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.63 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍鳳大地
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：53.84 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.1 坪
- 附屬建物面積：2.74 坪
- 共同使用：17 坪
- 土地面積：10.211 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「自住兼投資」的性質，整體而言值得考慮購買，特別是若您有經營小型工作室或看重學區租戶穩定性的需求。
主要理由如下：
- 地段與學區優勢：位於永康區熱門的東橋重劃區附近，且緊鄰大橋國中小，無論是自用還是出租給學生家長，都能獲得穩定需求。
- 性價比高：每坪單價約 25.63 萬，且附贈一個平面車位，對於擁有車位需求的買家來說，整體負擔相對可控。
- 多元用途：住商用設計增加了未來轉租給補習班、美業或餐飲的彈性，能帶來比純住宅更高的租金回報潛力。
建議注意：由於屋齡已達 32 年，購屋前務必仔細檢視房屋結構、管線狀況及大樓修繕基金餘額，並確認銀行貸款額度是否符合預期。若打算自住，建議預留一筆空間重新裝潢的預算，以改善老屋居住體驗。
問與答
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