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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2690 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.3 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
龍山西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛凡斯
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.093 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.994 坪
- 附屬建物面積：3.588 坪
- 共同使用：18.511 坪
- 車位坪數：7.03 坪
- 土地面積：5.941 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3310 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小 光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多美式賣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3310 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小 光武國中
鄰近公園：龍山公園
生活機能：好市多美式賣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「自住型」且重視「生活機能」與「子女就學」的家庭而言，值得列入購屋清單。
主要理由如下：
- 地段優勢明確： 鄰近好市多與國道，兼具購物便利與通勤效率，且屬於東區成熟生活圈，居住氛圍穩定。
- 居住品質佳： 12 樓的高樓層視野與採光條件優異，配合三房兩廳的寬敞格局，舒適度符合現代家庭需求。
- 學區資源優質： 龍山國小學區是許多家庭選擇此區域的重要考量，具長期持有價值。
建議： 由於單價較高且為機械式車位，建議您實際勘屋時，除確認採光與視野外，務必測試機械車位的便利性。若預算允許且看中其地段與格局，可嘗試在 2690 萬總價基礎上進行議價，並確認標題中「竹北」與「東區」的地點差異是否影響您的行政區歸屬（如稅務或學區細則），確認無誤後即可考慮入手。
問與答
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林家興(仲介，收取服務費)
暱稱：興哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-896898
訂閱：2 (加入)
竹北自強羿品 加盟店
經紀業名稱: 竹北自強羿品有限公司
證號: 竹北買房推薦
林家興，雲林人，開南大學物流管理碩士學位，2022年進入房仲業迄今，堅持誠實與具同理心的服務態度，專營新竹、竹北房屋買賣，提供房市趨勢分析、近期房價成交數據彙整及稅務諮詢等服務。
憑藉客戶的信任，才能有不凡的業績，包括113年六、九月百萬業績、113年第二、四季風雲經紀人員及114年十月百萬業績、114年第三季榮獲竹苗區業績第七名。
我的用心、讓您安心，歡迎隨時與我聯繫。
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