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桃園租賃買賣專家 近北商大中正杭州高樓大露台花園景觀豪邸
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11800 萬 (含車位價)
- 參考單價：119.95 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
杭州南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正杭州
- 格局： 5+5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：106.177 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：50.499 坪
- 附屬建物面積：14.184 坪
- 共同使用：30.354 坪
- 車位坪數：11.14 坪
- 其他面積：11.14 坪
- 土地面積：7.88 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械循環式
- 車位描述：塔式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：17000 元/月
鄰近學校：成功高中
鄰近公園：中央藝文公園
生活機能：東門市場
附近交通：台北商大
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：17000 元/月
鄰近學校：成功高中
鄰近公園：中央藝文公園
生活機能：東門市場
附近交通：台北商大
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備極佳的地理位置與空間規劃，屬於稀缺的「頂樓豪宅」產品，特別適合對景觀、隱私有高度要求，且具備雄厚資金實力的買方。然而，作為購屋決策者，最需釐清的核心問題在於「用途標示」。雖型態標註為住宅大樓，但用途寫明為「商業用」，這將直接影響貸款利率、房屋稅率以及是否可設立戶籍與子女就學，此點若無法滿足您的居住需求，則不建議購買。
若您的購屋目的在於「投資收租」、「企業辦公室」或「非住宅戶籍之豪華居所」，且能接受每月高額管理費與機械停車的便利性限制，此物件在台北市中正區具有競爭優勢，值得列入考慮。反之，若您是首購家庭或高度依賴住宅法規優惠（如購屋貸款優惠、學區權益），此物件因產權屬性風險，建議持保留態度。總體而言，這是個高門檻但具備收藏價值的物件，需依個人實際需求與財務結構謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園租賃買賣專家
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羅浩誌(仲介，收取服務費)
暱稱：羅浩誌
專業品質：
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房仲電話：0917-789298
訂閱：2 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第465768號
桃園租賃買賣專家 羅浩誌 0917789298
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