中永和買屋-21喜美
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秀朗國小三樓美寓-21喜美4685
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：51.49 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.35 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 土地面積：10.54 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且重視學區資源的買家，或將其作為長期收租投資標的。然而，鑑於屋齡已達 52 年且單價偏高，需慎重考量建物現況與未來轉手潛力。
建議購買理由：
- 學區與格局：秀朗國小學區加上方正的三房格局，對於自住家庭具有實質居住價值。
- 地段便利：永和區核心地段，生活機能成熟，生活成本低。
建議慎重考量理由：
- 房屋年齡：52 年屋齡意味著後續可能的修繕費用（如管線更新、防水）將是一筆隱形成本。
- 單價與性價比：相比同區域稍新建築，單價 51 萬/坪偏高，需確認該單價是否包含重建預期或學區溢價。
- 衛浴與電梯：一衛無電梯配置，長期居住舒適度與未來接棒買家範圍均可能受限。
綜合而言，若買家能接受老舊公寓的維修風險，且確認為子女就學或收租需求，此物件可納入考量，但務必加強現場勘屋，確認屋況無重大瑕疵。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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