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新竹房屋仲介 新竹光華商圈水晶香榭超大套房純室內約13坪
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：33.98 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.14 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：3.07 坪
- 土地面積：2.62 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：早上8點-晚上8點
鄰近學校：光華國中、舊社小學
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大全聯
附近交通：新竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：早上8點-晚上8點
鄰近學校：光華國中、舊社小學
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：大全聯
附近交通：新竹車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「首購族」或「投資客」購入，但不建議以長住家庭或對舒適度要求極高者**為主要對象。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢明顯： 在新竹光華商圈，能以 598 萬的低總價取得大坪數獨立空間，極具競爭力，且生活機能完善，交通便利。
- 居住與投資平衡： 若僅考量自住，需接受頂樓與屋齡較舊的不便；但若作為投資標的，其高坪效與高租屋需求能維持穩定的現金流。
- 風險提示： 買前務必確認電梯狀況與房屋漏水情況，並評估銀行貸額與貸款年限，避免因屋齡老舊影響貸款條件。若能接受老屋條件，此物件在該商圈內具備極高的性價比。
問與答
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鄭鈺憲(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈺憲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-582507
訂閱：1 (加入)
新竹中正武陵 加盟店
經紀業名稱: 浩宇地產有限公司
證號: (111)登字第414939號
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