電梯大樓 南京復興捷
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中山大同找房 龍江大苑捷運三房車*新成屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5728 萬 (含車位價)
- 參考單價：119.46 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路
地圖
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- 社區：龍江大苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：47.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：4.06 坪
- 共同使用：22.11 坪
- 車位坪數：7.8 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 9樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械循環式
- 車位描述：NO14
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4817 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：大全連
附近交通：南京復興捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4817 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小 長安國中
鄰近公園：朱崙公園
生活機能：大全連
附近交通：南京復興捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「小家庭」或「注重通勤與學區」的購屋者來說，具有相當的購買價值，但需審慎評估空間使用需求。
主要理由如下：首先，中山區龍江路地理位置極佳，南京復興捷運站與優質學校資源提供了極高的生活便利度，對於重視時間成本與子女教育的買家而言，是不可忽視的核心優勢。其次，2 年屋齡的新成屋提供了良好的居住體感與較少的維護麻煩，2 房 2 衛的設計也解決了家庭成員多時的使用衝突。
然而，潛在風險在於「小坪數大格局」的坪效問題。48 坪包含車位僅能規劃出三房，意味著房間尺寸必然緊湊，若對居家寬敞度有較高要求，此空間可能會產生壓迫感。此外，機械循環式車位的使用便利性與長期維護問題，也是決策前必須實地考察的重點。若買家能接受空間稍小但追求地段優勢與新成屋優勢，則此物件值得考慮入主。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃秋嫣(仲介，收取服務費)
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證號: (99)登字第 151755號
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