員山鄉水源24農舍2 員山買屋 / 員山買房 - 房屋土地農舍曉華員山鄉水源24農舍2680萬元0985-2

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：41.88 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉員山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64 坪
土地面積：195 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備預算之自用型買家

此物件值得購買，但前提是您有明確的「自住使用」需求，且符合農舍購置資格。

主要理由如下：

品質與環境：新成屋且為 RC 結構，確保居住安全與耐用性；清水模設計與田野景觀適合追求生活品質、尋求退休或週末放鬆的族群。
格局實用性：五房五衛的規劃非常少見，若為家族分房或招待親友，空間彈性極高，能有效滿足大型家庭需求。
風險控管：農舍性質限制了投資炒作屬性，若您非尋求短期資本增值，而是長久持有，法規風險相對可控。

重要提醒：在簽約前，請務必確認自身是否符合農舍購置資格（如土地所有權人需為自耕農等），並確認周邊道路及公共設施之進出狀況。同時，建議趁「出價就談」之機會進行價格談判，以反映農舍市場流動性較低之現況。若主要考量為投資增值，此物件因法規與流動性因素，建議審慎評估。

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房屋土地農舍曉華

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