楠梓台積電捷運2房  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 德賢/惠民商圈/優質/2樓大二房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：25.06 萬/坪
地址：高雄市楠梓區惠民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：17.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.46 坪
附屬建物面積：1.02 坪
土地面積：7.74 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但追求生活便利性，或有意在楠梓區布局收租的首購族與投資客而言，具備相當的入手價值。其核心優勢在於總價約 438 萬的親民門檻，搭配完善的商圈機能和穩定的學區資源，能夠滿足日常住居與子女教育需求，同時鄰近科技產業園區帶來強勁的租賃支撐。

然而，購屋者需正視 43 年的屋齡及無電梯、無車位的硬傷。這意味著居住體驗可能不如新大樓，且未來轉手時，老舊公寓的吸引力可能不如屋齡較新的物件。若您不介意老屋維護問題，並能接受爬樓梯的條件，這是一處性價比優異的入門標的；但若您對居住舒適度與無障礙設施有較高要求，則建議評估自身接受度後再行決定。

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