圓山新城電梯華廈
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203大直圓山新城電梯3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬
- 參考單價：61.71 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
通北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓山新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.339 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.015 坪
- 附屬建物面積：3.914 坪
- 共同使用：10.41 坪
- 土地面積：11.426 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大直國小 大直高中(國中部) 北安國中
鄰近公園：力行公園
附近交通：大直捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大直國小 大直高中(國中部) 北安國中
鄰近公園：力行公園
附近交通：大直捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估預算與車位需求。
此物件適合重視居住品質、家庭成員較多，且對學區有需求的買家。其最大亮點在於「45 坪的大坪數三房」與「邊間雙面採光」，在當前大直及中山區新成屋供應有限的市場下，能提供極佳的居家空間與採光舒適度。此外，一梯兩戶的社區環境與低管理費，也是長期居住的好選擇。
然而，買房者需特別注意兩點風險：一是2 樓的低樓層可能影響採光通風與隱私，且轉手時較中高樓層略慢；二是61 萬/坪的單價對於 31 年屋齡而言偏高，加上車位無法保證，可能導致總購屋成本增加。若您願意投入預算進行裝修，且能接受步行至捷運站約 15 分鐘的距離，此物件仍是一個兼具實用性與居住舒適度的選擇。建議在看屋時，仔細評估 2 樓實際光線與噪音狀況，並確認社區抽中車位的機率是否可接受。
問與答
中山華廈大樓
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盧明鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：盧明鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-070249
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
中山華廈大樓 盧明鈴 0933070249
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