雙連捷運華廈
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中山華廈大樓168雙連捷運3房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：87.32 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東昇大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：30.782 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.193 坪
- 附屬建物面積：2.589 坪
- 土地面積：6.17 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中山區精華地段，雙連站旁，生活機能與交通便利度極高，且為電梯房加上三房格局，對於注重通勤便利與家庭空間的購屋者來說，是相當有吸引力的選擇。然而，買家必須正視其「48 年屋齡」與「商業用」身份帶來的潛在風險。
是否值得購買？ 建議 有条件地推薦購買（若貸款條件與稅務成本可接受）。
主要理由：
- 地段與通勤價值極高：中山區核心加上雙連捷運，保值性優於許多新大樓，適合自住兼抗通膨。
- 持有成本需詳查：由於地目標示為商業用，請務必在簽約前確認房屋稅率是否較高，並向銀行確認貸款成數與利率，這會直接影響您的資金規劃。
- 生活便利性取捨：1630 元的管費相對低廉，但意味著公共設施維護可能較少；且無車位需自行解決停車問題，若能接受此點，其交通優勢將超過缺點。
若您預算充足，不追求最新電梯大樓的豪華公設，而是傾向於核心區生活機能與實用坪數，此物件是一個值得深入看屋評估的目標。
問與答
中山華廈大樓
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (114)登字第498499號
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