竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家/(預售)縣府商圈/新業京御苑/視野大兩房兩衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬 (含車位價)
參考單價：73.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京御苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.75 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：11.21 坪
車位坪數：9.2 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 26樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光明國小.博愛國中
鄰近公園：公十一公園
生活機能：仁義市場.全聯福利中心.家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮

此物件在竹北縣政商圈中具備相當強的競爭力，非常適合追求生活機能與居住品質的家庭購屋者。主要的購買理由在於其「2 房 2 衛」的稀缺格局，不僅提升了日常使用的便利性，也能有效提高未來轉手的流動性與溢價空間。此外，建商提供的設備規格（如全熱交換器、廚具家電）極高，省去了後續整修的麻煩。

雖然單價接近 73 萬在當前市場不低，且 7 樓的視野並非頂級，但考慮到其位於學區核心、生活機能完善且總坪數包含車位，整體 CP 值尚可。若您預算充足且重視學區與居住細節，這是一個穩健的標的；若您對總價較為敏感或偏好極高樓層視野，則建議可再斟酌其他同區案源。

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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