竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房地專家/ 縣三核心/遠百商圈/富宇御琚/質感三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3248 萬 (含車位價)
參考單價：88.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇御琚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.866 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.143 坪
附屬建物面積：2.187 坪
共同使用：12.536 坪
車位坪數：9.822 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3719 元/月
鄰近學校：安興國小.勝利國中
鄰近公園：兒24公園
生活機能：仁義市場.全聯福利中心.家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「地段 + 品質」兼具的高規格住宅，針對重視生活機能與學區的自住家庭而言，是值得優先考慮的優質標的。

推薦理由：

核心地段保值：位於竹北最成熟的縣三核心，鄰近遠百與喜來登，生活便利性極高，未來抗跌性強。
優質居住體驗：富宇建設口碑佳，邊間全窗設計帶來良好通風採光，加上 2 年輕屋齡與全裝潢，省去裝修時間與成本，可立即入住。
學區加持：安興國小與勝利國中的學區配置，符合未來家庭長期居住與子女教育的需求。

購買建議： 若您能負擔 3248 萬的總價及每月約 3700 元的管費，並計劃長期自住，此物件能兼顧舒適度與資產價值。建議在簽約前，再次確認 14 樓的視野與採光狀況，並評估自身對高單價物件的持有承受能力。

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陳曉曉(仲介，收取服務費)

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新竹房地專家陳雅倩 0911117013
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