中山國小站捷運 / 中山買屋 / 中山買房 - 售_中山國小站住辦電梯大廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬
參考單價：59.96 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春暉新世界
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.32 坪 (不含車位面積)
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：41 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
管理描述：管理費： 2,800 元 / 月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小與新興國中
鄰近公園：永盛與花博公園
生活機能：新興市場 / 全聯超市
附近交通：中山國小站捷運 / 台北火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合「投資置產」或「居家辦公型」買家，對於重視地段與空間利用率的族群而言值得考慮。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於台北中山核心精華區，鄰近雙捷運站與各大商圈，無論是自住生活或出租，交通與生活便利性皆屬上乘。
總價門檻較低：三房總價控制在 1638 萬，在同等地段中具備較佳的價格競爭力，且低公設比能最大化室內使用空間。
用途具彈性：商業區土地分區允許作為住辦或辦公用途，對於創業族群或需混合居住與工作環境者，增加了資產的運用彈性。

然而，若您有「改善型」需求或對老屋風險較為敏感，建議需注意貸款年限可能受限，並預留整修預算以應對老屋可能的維護問題。若您的目標是追求核心地段的高坪效投資或自用辦公，此物件具備不錯的入場價值。

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