基隆夜市車站港務局  中正買屋 / 中正買房 - 台北全區買屋基隆地標15F商業大樓高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8993 萬
參考單價：35 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：256.93 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 33樓
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：51386 元/月
管理描述：15F管理費51386元/月
鄰近學校：基隆仁愛國小,中正國中
鄰近公園：中正公園,田寮河,基隆醫院
生活機能：基隆廟口夜市,仁愛市場,
附近交通：基隆火車站,車站,基隆港務局
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高總價的商業大樓資產，總價約 8,993 萬元，單坪價格 35 萬，對於一般自住買家而言並非合適標的，主要適用於具備資金實力之投資人或企業。

是否值得購買： 僅適合專業投資人，不建議一般購屋者購買。

主要理由： 首先，該建物為商業用途，稅負與貸款條件與住宅截然不同，且管理費每月超過五萬，持有成本極高，投資回報率需經過精細評估。其次，雖然周邊有捷運與港區發展利多，但商業大樓的流動性不如住宅，且屋齡已達 25 年，未來維護與折舊是潛在隱憂。若您擁有穩定商辦現金流需求，且能承擔長期持有成本，此標的地段與空間規劃具有收藏價值；反之，若為投資增值或自住，則風險過高，建議考慮其他住宅或低總價商辦案。

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