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新莊置產顧問 獨戶靜居公園宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：35.29 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.62 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 土地面積：6.32 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小新泰國中新莊高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：中和新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中港國小新泰國中新莊高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：中和新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊核心地段，生活機能與交通條件極佳，非常適合預算有限但仍需緊靠捷運與學校的購屋者。然而，44 年的屋齡是必須考量的關鍵風險，這不僅影響銀行貸款的成數與年限，也代表未來房屋維護的隱憂。總價近 1000 萬對於屋齡而言，單價偏高，買入成本需仔細衡量。
是否值得購買：視買家對貸款條件的接受度與裝修意願而定。若您預算充裕且計劃長期持有或自行重裝潢，此地段具備保值潛力；若希望未來短轉手或對高樓層無電梯有顧慮，則需謹慎評估。建議買前務必確認銀行承貸條件，並預留整修預算後再行決定。
問與答
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