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中興大學 正美村南路商圈店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：47.9 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
美村南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：健康綠園道
- 總坪數：22.923 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.65 坪
- 共同使用：4.273 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：917 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小 四育國中 中興大學
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：917 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小 四育國中 中興大學
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別適合尋求「資產保值」與「穩定收租」的長期投資者。
主要理由如下： 第一，該店面位於中興大學旁的核心商圈，擁有極度罕見的 7.5 米面寬，這在實體店面市場屬於稀缺資源，極具未來增值潛力。 第二，現有的租賃關係提供了即時的現金流，且管理費用低廉，持有壓力小。 第三，雖然目前租金報酬率約 2.2% 偏低，但考慮到 2026 年租約到期後可隨市場調整租金，加上老建物帶來的空間改造彈性，長期持有效益較佳。
建議買家在購買前，務必確認建築結構與未來可能的重建意願，並做好租約到期後的招商預案，以確保資產價值不致因空窗期而受損。
問與答
台中買房大叔
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蔡忠廷(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡忠廷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-139281
訂閱：0 (加入)
美村復興店 加盟店
經紀業名稱: 勝羽地產有限公司
證號: (107)登字第332618號
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